5月16日，上海年内第六批新址名单官宣，其中位于普陀长风板块的嘉佰谈引起热心，宸嘉发展拿地近2年，终于本批次入市销售。值得一提的是，面容备案均价打破房地联动价，达到10.4万每泛泛米。01 拿地719天后终入市技能回到2022年6月1日，在当年首轮汇注土拍的第一天，宸嘉发展以63.7亿拿下普陀区长风社区W060602单位pt0268-09地块。

行为长风板块仅剩未几的可建造地皮，地块成交后何时入市一直受到行业热心。2023年下半年商场便开动传出嘉佰谈行将开盘的音问。直到本年六批次，嘉佰谈才肃肃官宣入市。把柄官方音问，面容已于5月19日开启认筹，距离拿地技能已夙昔719天。近几年大大批企业追求进步运营成果，从拿地到入市基本保抓在半年至一年。与此比拟，宸嘉发展的慢节拍名满世界。02 打破房地联动价 增利超3.5亿数据表露，嘉佰谈本次共推出422套住宅，总面积59406.88泛泛米，备案均价为10.4万每泛泛米，

值得贯注的是，当初拿地时地块房地联动价为9.8万每泛泛米，也就意味着嘉佰谈价钱已高出联动价6000元每泛泛米，幅度约6.1%，这一打破幅度在上海商场较为目生。按照本次入市房源总面积筹办，嘉佰谈总货值加多约3.56亿，该部分也等同于面容荒芜的利润。03 后续办公产物成为利润赢输手有业内指出，对宸嘉发展而言，后续的办公产物大要才是面容告捷与否的重要。贵寓表露，宸嘉长风地块用途为办公楼、住宅羼杂用地，其中住宅部分占比30%、办公楼占比70%。以此筹办，本次开盘后，后续几无住宅产物可推。本次住宅总货值61.78亿，尚未遮掩拿地老本，且未筹办建安老本。由此，宸嘉发展若思通过本面容盈利，就需在办公产物中挖掘利润增长点。此外，把柄地块预左券，受让东谈主需自抓不低于办公部分建筑面积60%的办公物业。这无疑是对宸嘉发展现款流的一大调查。