本年的“520”南京地皮商场端出了一份“大礼包”，来自河西南部的1幅住宅地块容积率只消1.01，这是曩昔别墅技俩智商享有的“待遇”，难怪有东说念主称之为“黄金宅地”。干系词，这不仅是业内暖热的焦点，也可能是本年内河西地皮商场的临了1幅宅地，事实的确如斯吗？

先来望望这幅“黄金”宅地的成色究竟如何，编号为2024G11的地块坐落在河西城市生态公园东侧，是改善居品会聚的河西新城初次推出的容积率低至1.01的低密度住宅用地。地块东至平良大街，北至庐山路，出让面积4.6万平日米，建筑限高35米，地块起拍价15.1亿元，起拍楼面价为38087元/㎡。

从地皮出让条目上不错发现，这个技俩不错打变成联排和新一代洋房的组合居品，关于高端改善客群来说，他们在河西又有了更多元的置业选择。与此同期，这幅地块的邻近还有多个优质讲明资源和大型营业概述体，本年行将参加使用的阿里巴巴和5月19日崇拜启用的小米区域总部也紧邻该地块，交通方面，距离地铁S3号线平良大街站只消450米，区位上风十分显著。

商场东说念主士告诉我，若是胜仗出让，G11地块不仅是河西南部容积率最低的住宅用地，成交楼面地价只怕也将创下历史新高。现在，南京的“地王”仍由葛洲坝中国府项经营45213元/㎡保抓，它的拿地工夫为8年前的2016年，而就在本年3月，苏州工业园区双湖地块创下65022元/㎡的成交楼面价，成为苏州乃至江苏的新“地王”，容积率仅为1.02。与之比拟较，河西G11地块的容积率更低，邻近配套更为完善，况且“联排+洋房”好像“叠墅+洋房”的组合也在河西板块褪色已久，极有可能成为南京的新“地王”，地价打破“5”字头如故“6”字头以至更高充满了思象空间。

不外，楼市马坐播发现，在照旧曝光的本年南京重心招商推介地块名单中，河西片区只消G11这一幅地块现身，这是否意味着本年河西不再卖地了呢？从本年南京240公顷的供地经营来看，比2023年缩水了一半，昨年南京打算出让4幅河西宅地，本年3月照旧出让了1幅，那么G11地块或将成为本年河西宅地的“绝唱”。

此外，现在河西的举座配置基本熟谙，通过优化调度照旧周转不少存量地皮，比如绿博园地块、台湾名品城地块等，“减量提质”将成为今后河西地皮配置的操作准则，不妨期待一下畴昔河西的楼盘品性不仅是全市的标杆，亦然南京地产东说念主竖大拇指的一张柬帖。

录像/裁剪：杨泽华

案牍/出镜：马祚波

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